| val | Дата: Понедельник, 10.12.2018, 20:01 | Сообщение # 1 |
|
Группа: Администраторы
Сообщений: 13
Статус: Оффлайн
| ПОЛОЖЕНИЕ о совете дома.
Совет дома теперь играет ключевую роль в благоустройстве многих «многоэтажек» нашей страны. Общие принципы его деятельности описаны в Жилищном Кодексе, однако многие пункты до сих пор «висят в воздухе». Как решить спорные вопросы?
В большинстве случаев утверждают устав совета, который регулирует его работу. В нём указывают дополнительные статьи, которые не оговариваются законодательством.
Обязательно ли оформлять такой документ? Что следует в нём указать? Кто должен утвердить устав? Что такое Положение о совете дома и каков образец его заполнения?
Ответы на эти вопросы сделают работу совета вашего дома более эффективной и улучшат взаимодействие с собственниками.
Зачем нужно Положение? Обязательный ли это документ?.
Положение о совете дома – детальная инструкция, описывающая его работу.
В ней указываются обязанности, права, условия работы и размер вознаграждения.
С помощью устава вы создадите уникальные правила, которые будут отражать интересы собственников.
В положение о совете МКД вы сможете включить особенные условия работы, которые будут основаны на потребностях и благосостоянии собственников дома.
Зачем нужен ещё один свод указаний, если и так относительно этого есть статья Жилищного Кодекса? Рассмотрим пример. Если сравнить это с законами РФ, то статья в Жилищном Кодексе играет роль Конституции, а устав совета многоквартирного дома – детально расписанных законов.
Поэтому руководствуясь лишь Жилищным Кодексом, вам будет очень трудно регулировать работу и добиться слаженного взаимодействия с собственниками.
Можно ли назвать Положение о совете МКД обязательным документом? Нет, вы можете обойтись и без него. Это ведь общественное объединение, поэтому собственники сами вправе решать, какие и сколько правил стоит вводить.
ВНИМАНИЕ! Как показывает практика, наличие положения о совете многоквартирного дома существенно улучшает эффективность работы, позволяя не собирать лишний раз собственников для голосования.
Что должно быть прописано в Уставе Совета МКД?
Устав не стоит перегружать излишними статьями и множеством правил.
Желание описать каждую возможную ситуацию приведёт к появлению противоречащих правил, которые лишь создадут дополнительную путаницу.
Главное – включить несколько обязательных пунктов:
условия и порядок выборов; периодичность проведения выборов, условия голосования и требования к кандидатам;
полномочия и права членов совета; перечень мер, которые можно применять без соглашения с общим собранием;
полномочия председателя; возможность ведения переговоров от имени собственников; периодичность предоставления отчётности о своей работе;
размер и условия выплаты вознаграждений (если есть); нужно указать, каким способом будут начисляться средства, а также выбрать формулу, по которой будет определяться размер вознаграждений;
порядок лишения полномочий; условия инициации внеочередных выборов; возможность изменения состава без переизбрания.
ВАЖНО! Важным моментом является специальная доверенность, без которой члены не смогут подписывать от вашего имени необходимые контракты.
Даже если эти полномочия указаны в уставе, лучше дополнительно оформить доверенность.
Это избавит вас от неприятных ситуаций и позволит совету без затруднений выполнять свои обязанности.
При составлении положения, внимательно следите, чтобы ни одна его статья не нарушала ЖК РФ.
Есть некоторые моменты, которые могут лишь навредить и замедлить работу совета. Было бы немудро включать пункты, описывающие взаимодействие с Управляющей компанией: порядок контроля предоставленных услуг и многое другое.
Связано это с тем, что Сотрудничество с УК регулируется отдельным договором, который утверждается обеими сторонами. Устав же является лишь внутренним документом, поэтому компания вовсе не обязана выполнять его пункты.
Ещё одной ошибкой, которую допускают достаточно часто, является внесение пункта, указывающего на зависимость от Управляющей компании. Помните, что совет не подотчётен УК, а лишь сотрудничает с ней, поэтому никаких рычагов влияния быть не может.
ВАЖНО! Будьте внимательными, когда Управляющая компания предлагает вам специально подготовленный устав. Зачастую в нём множество «подводных камней», перекладывающих обязанности УК на совет дома.
Поэтому лучше всего отказаться от такого предложения или же основательно переработать текст.
|
| |
|
|
| Kuzma | Дата: Вторник, 01.01.2019, 19:51 | Сообщение # 2 |
Группа: Пользователи
Сообщений: 2
Статус: Оффлайн
| Поздравляю всех уважаемых соседей с наступившим 2019 годом!
Надеюсь, что в новом году активность на сайте возрастет, поскольку регистрация проходит теперь быстро и без сбоев.
Обращаюсь через эту ветку форума к членам Совета дома с просьбой прояснить ситуацию, сложившуюся после второго голосования по Управляющей компании. Какая компания с нового года будет заниматься обслуживанием нашего дома? Кому платить за коммуналку?
А то масса случаев, когда конфликтующие управляющие компании присылают жильцам платежки с разными банковскими реквизитами и собственники через суд должны доказывать, что они ни в чем не виноваты. Другими словами, с какой управляющей компанией Совет дома подписал договор на 2019 год на обслуживание нашего дома?
Думаю, это всех волнует.
|
| |
|
|
